什么是智能小區(qū)？
所謂的智能小區(qū)，就是將在一定地域范圍內(nèi)多個(gè)具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小區(qū)）按照統(tǒng)籌的方法分別對(duì)其功能進(jìn)行智能化。在提供安全、舒適、方便、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)資源充分共享，統(tǒng)一管理和控制，提高小區(qū)性能價(jià)格比指標(biāo)。
在我國(guó)，目前雖然關(guān)于智能化小區(qū)的定義有不少，但還沒(méi)有一個(gè)完善的智能化小區(qū)的定義。2001年，國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出一個(gè)關(guān)于智能化小區(qū)的基本 概念：“住宅小區(qū)智能化是利用4C(即計(jì)算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和IC卡)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集 成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”。這僅僅是一個(gè)現(xiàn)階段關(guān)于智能化小區(qū)的 基本概念，隨著新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生和應(yīng)用以及我國(guó)人民住宅狀況的發(fā)展變化，智能化小區(qū)的內(nèi)涵也會(huì)有相應(yīng)的變化。
隨著數(shù)字時(shí)代的來(lái)臨，建筑業(yè)迎來(lái)了“鼠標(biāo)加水泥”的革命，數(shù)字城市、智能住宅、網(wǎng)絡(luò)住宅等一系列新術(shù)語(yǔ)和新概念，它們正改變著建筑業(yè)以往的觀念，同時(shí)對(duì)建 筑設(shè)計(jì)、施工和管理提出了更高的要求，智能建筑被稱(chēng)為數(shù)字城市形象工程在現(xiàn)代城市建設(shè)中的地位日趨重要。由于技術(shù)發(fā)展的加速，特別是數(shù)字技術(shù)的高速發(fā)展， 以前開(kāi)發(fā)商還把樓盤(pán)配有智能化系統(tǒng)當(dāng)作賣(mài)點(diǎn)，而現(xiàn)在沒(méi)有智能化系統(tǒng)則成為了缺點(diǎn)。目前，居住區(qū)或大廈的建筑將把智能化系統(tǒng)當(dāng)作基本配置。
系統(tǒng)構(gòu)成
組成部分
根據(jù)小區(qū)智能化五個(gè)性能指標(biāo)：安全性、耐久性、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性和環(huán)境化的要求，在充分保證居民安全、居民對(duì)未來(lái)寬帶數(shù)據(jù)信息劇烈增長(zhǎng)的需求和實(shí)現(xiàn)家庭網(wǎng)絡(luò)終端智能化的基礎(chǔ)上，可以把智能小區(qū)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分為管理中心、網(wǎng)絡(luò)布線和家庭智能化系統(tǒng)三個(gè)組成部分。
網(wǎng)絡(luò)管理中心：
網(wǎng)絡(luò)管理中心既是小區(qū)管理系統(tǒng)的中樞，又是小區(qū)與外界進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)通信的橋梁，小區(qū)管理中心通過(guò)代理服務(wù)器（防火墻）連入Internet。智能小區(qū)網(wǎng)絡(luò)管理 中心綜合管理系統(tǒng)包括五個(gè)子系統(tǒng)：家庭智能控制子系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理子系統(tǒng)、智能小區(qū)安防子系統(tǒng)、智能小區(qū)物業(yè)管理子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)。
網(wǎng)絡(luò)布線：
布線系統(tǒng)是小區(qū)智能化系統(tǒng)的支撐平臺(tái)，通過(guò)布線系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能小區(qū)個(gè)管理子系統(tǒng)的互連，為網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)的傳輸提供快速通道，是一個(gè)非常重要的連接系統(tǒng)。數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò) 的發(fā)展速度是非�？斓�，隨著此方面的服務(wù)不斷擴(kuò)寬和發(fā)展，人們?cè)诖朔矫娴男枨笳诔始?jí)數(shù)增長(zhǎng)，這將成為今后小區(qū)增值服務(wù)的主要方面。
系統(tǒng)分解
為有利管理，小區(qū)智能化系統(tǒng)可具體分解成以下幾個(gè)子系統(tǒng)，其每個(gè)子系統(tǒng)均具有一項(xiàng)具體功能：家庭智能化系統(tǒng)；小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)；小區(qū)CATV系統(tǒng)；小區(qū) 設(shè)備自控(BA)系統(tǒng)；小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)；小區(qū)遠(yuǎn)程三表抄送系統(tǒng)；小區(qū)物業(yè)管理及一卡通消費(fèi)系統(tǒng)；小區(qū)停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)；小區(qū)增值服務(wù)管理系統(tǒng)。
建設(shè)原則
總體目標(biāo)
為適應(yīng)21世紀(jì)信息社會(huì)的生活方式, 提高住宅功能質(zhì)量, 居住小區(qū)智能化系統(tǒng)總體目標(biāo)是：通過(guò)采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)，提高住宅高新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以滿足居民現(xiàn)代居住生活的需求。
建設(shè)原則
符合國(guó)家信息化建設(shè)的方針、政策和地方政府總體規(guī)劃建設(shè)的要求；系統(tǒng)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位相適應(yīng)；小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)必須遵循國(guó)家和地方的有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定；系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)與土建工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)同步進(jìn)行；小區(qū)必須實(shí)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；小區(qū)建設(shè)應(yīng) 推進(jìn)信息資源共享，促進(jìn)我國(guó)住宅信息設(shè)備和軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
小區(qū)分類(lèi)
為使不同類(lèi)型、不同居住對(duì)象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)合理配置智能化系統(tǒng)，小區(qū)按不同的功能設(shè)定、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)投入等因素綜合考慮，劃分為：一星級(jí)（符號(hào)★，下同）、二星級(jí)（符號(hào)★★，下同）、三星級(jí)（符號(hào)★★★，下同）三種類(lèi)型。
一星級(jí)
根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，建設(shè)“居住小區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求”標(biāo)準(zhǔn)中所列舉的基本配置。具體如下：
安全防范子系統(tǒng)： 住宅報(bào)警裝置 、訪客對(duì)講裝置 、周邊防越報(bào)警裝置 、閉路電視監(jiān)控裝置 、電子巡更裝置；管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)：自動(dòng)抄表裝置 、車(chē)輛出入與停車(chē)管理裝置 、緊急廣播與背景音樂(lè) 、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 、設(shè)備監(jiān)控裝置；信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) ：為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線，每戶(hù)不少于兩對(duì)電話線、兩個(gè)電視插座和一個(gè)高速數(shù)據(jù)插座。
二星級(jí)
二星級(jí)除具備一星級(jí)的全部功能之外，要求在安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。并根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，科學(xué)合理地選用“居住小區(qū)智能系統(tǒng)技術(shù)分類(lèi)”標(biāo)準(zhǔn)中所列舉的可選配置。
三星級(jí)
三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功能，系統(tǒng)先進(jìn)、實(shí)用和可靠。并具有可擴(kuò)充性和可維護(hù)性。特別要重視智能化系統(tǒng)中管網(wǎng)、設(shè)備間（箱）、設(shè)備與電子產(chǎn)品安裝以及防雷與接地等設(shè)計(jì)與施工。并在采用先進(jìn)技術(shù)與為物業(yè)管理和住戶(hù)提供服務(wù)方面有突出技術(shù)優(yōu)勢(shì)。
系統(tǒng)要求編輯
系統(tǒng)結(jié)構(gòu)
居住小區(qū)智能化是以信息傳輸通道（可采用寬帶接入網(wǎng)、現(xiàn)場(chǎng)總線、有線電視網(wǎng)與電話線等）為物理平臺(tái)；聯(lián)結(jié)各個(gè)智能化子系統(tǒng)，通過(guò)物業(yè)管理中心向住戶(hù)提供多 種功能的服務(wù)。居住小區(qū)內(nèi)可以采用多種網(wǎng)絡(luò)拓樸結(jié)構(gòu)（如樹(shù)型結(jié)構(gòu)、星型結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)），圖1為居住小區(qū)智能化系統(tǒng)總體框圖。
系統(tǒng)功能
居住小區(qū)智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成，系統(tǒng)功能框圖如圖2所示。
系統(tǒng)硬件
系統(tǒng)硬件包括網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品、布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)、家庭智能控制箱、公共設(shè)備、計(jì)量?jī)x表和電子器材等，應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟的產(chǎn)品和技術(shù)。避免短期內(nèi)因技術(shù) 陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高而過(guò)早陶汰。同時(shí)應(yīng)避免采用技術(shù)上不成熟的硬件產(chǎn)品；硬件產(chǎn)品應(yīng)具有兼容性，便于系統(tǒng)產(chǎn)品更新與維護(hù)；硬件產(chǎn)品應(yīng)具有可擴(kuò)充性， 便于系統(tǒng)升級(jí)與擴(kuò)展。
系統(tǒng)軟件
系統(tǒng)軟件的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的水平。系統(tǒng)軟件包括：計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、應(yīng)用軟件及實(shí)時(shí)監(jiān)控軟件等。
系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性；
系統(tǒng)軟件應(yīng)操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖像的能力。用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶(hù)及物業(yè)公司人員的素質(zhì)；系統(tǒng)軟件應(yīng)支持硬件產(chǎn)品的更新；系統(tǒng)軟件應(yīng)具有可擴(kuò)充性。
系統(tǒng)集成
根據(jù)對(duì)居住小區(qū)智能化系統(tǒng)不同需求，可采用不同的集成技術(shù)。應(yīng)在居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃階段制定所采用的系統(tǒng)集成方案；提倡采用寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、 有線電視網(wǎng)、電話網(wǎng)等的融合技術(shù)，減化居住小區(qū)內(nèi)信息傳輸通道的布線系統(tǒng)，提高系統(tǒng)性能價(jià)格比；在規(guī)劃階段應(yīng)將各子系統(tǒng)及子系統(tǒng)內(nèi)功能模塊的各種信息交接 接口標(biāo)準(zhǔn)化，便于系統(tǒng)集成的實(shí)施；住宅內(nèi)可采用集各種功能為一體的控制技術(shù)。逐步發(fā)展采用無(wú)線傳輸技術(shù)；提倡居住小區(qū) “一卡通”系統(tǒng),智能化系統(tǒng)與社會(huì)其它職能部門(mén)聯(lián)網(wǎng)使用；中心控制室,布線管網(wǎng)，接地與防雷，系統(tǒng)供電的要求；中心控制室 ：
居住小區(qū)應(yīng)設(shè)立中心控制室，位置首選小區(qū)的中間位置，當(dāng)居住小區(qū)規(guī)模較大時(shí)，應(yīng)設(shè)立一個(gè)或多個(gè)分中心。中心控制室應(yīng)設(shè)有可直接外開(kāi)的安全出口，其它還應(yīng)滿足GB50198－1994民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范中關(guān)于機(jī)房的規(guī)定。
布線管網(wǎng) ：
智能小區(qū)應(yīng)將智能化系統(tǒng)布線管網(wǎng)納入居住小區(qū)綜合管路的設(shè)計(jì)中，并符合居住小區(qū)總平面規(guī)劃的要求和房屋結(jié)構(gòu)對(duì)預(yù)埋管路的要求。
防雷與接地 ：
應(yīng)根據(jù)不同的地區(qū)和子系統(tǒng)，提出符合規(guī)定的接地與防雷技術(shù)要求，確定電氣接地與防雷的類(lèi)型的位置，接地排的引入方案。
系統(tǒng)供電 ：
居住小區(qū)智能化系統(tǒng)宜采用中心控制室集中供電方式，對(duì)于家庭報(bào)警及自動(dòng)抄表系統(tǒng)必須保證市電停電的24小時(shí)內(nèi)正常工作。
什么是智能小區(qū)？
所謂的智能小區(qū)，就是將在一定地域范圍內(nèi)多個(gè)具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小區(qū)）按照統(tǒng)籌的方法分別對(duì)其功能進(jìn)行智能化。在提供安全、舒適、方便、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)資源充分共享，統(tǒng)一管理和控制，提高小區(qū)性能價(jià)格比指標(biāo)。
在我國(guó)，目前雖然關(guān)于智能化小區(qū)的定義有不少，但還沒(méi)有一個(gè)完善的智能化小區(qū)的定義。2001年，國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出一個(gè)關(guān)于智能化小區(qū)的基本 概念：“住宅小區(qū)智能化是利用4C(即計(jì)算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和IC卡)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集 成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”。這僅僅是一個(gè)現(xiàn)階段關(guān)于智能化小區(qū)的 基本概念，隨著新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生和應(yīng)用以及我國(guó)人民住宅狀況的發(fā)展變化，智能化小區(qū)的內(nèi)涵也會(huì)有相應(yīng)的變化。
隨著數(shù)字時(shí)代的來(lái)臨，建筑業(yè)迎來(lái)了“鼠標(biāo)加水泥”的革命，數(shù)字城市、智能住宅、網(wǎng)絡(luò)住宅等一系列新術(shù)語(yǔ)和新概念，它們正改變著建筑業(yè)以往的觀念，同時(shí)對(duì)建 筑設(shè)計(jì)、施工和管理提出了更高的要求，智能建筑被稱(chēng)為數(shù)字城市形象工程在現(xiàn)代城市建設(shè)中的地位日趨重要。由于技術(shù)發(fā)展的加速，特別是數(shù)字技術(shù)的高速發(fā)展， 以前開(kāi)發(fā)商還把樓盤(pán)配有智能化系統(tǒng)當(dāng)作賣(mài)點(diǎn)，而現(xiàn)在沒(méi)有智能化系統(tǒng)則成為了缺點(diǎn)。目前，居住區(qū)或大廈的建筑將把智能化系統(tǒng)當(dāng)作基本配置。
系統(tǒng)構(gòu)成
組成部分
根據(jù)小區(qū)智能化五個(gè)性能指標(biāo)：安全性、耐久性、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性和環(huán)境化的要求，在充分保證居民安全、居民對(duì)未來(lái)寬帶數(shù)據(jù)信息劇烈增長(zhǎng)的需求和實(shí)現(xiàn)家庭網(wǎng)絡(luò)終端智能化的基礎(chǔ)上，可以把智能小區(qū)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分為管理中心、網(wǎng)絡(luò)布線和家庭智能化系統(tǒng)三個(gè)組成部分。
網(wǎng)絡(luò)管理中心：
網(wǎng)絡(luò)管理中心既是小區(qū)管理系統(tǒng)的中樞，又是小區(qū)與外界進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)通信的橋梁，小區(qū)管理中心通過(guò)代理服務(wù)器（防火墻）連入Internet。智能小區(qū)網(wǎng)絡(luò)管理 中心綜合管理系統(tǒng)包括五個(gè)子系統(tǒng)：家庭智能控制子系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理子系統(tǒng)、智能小區(qū)安防子系統(tǒng)、智能小區(qū)物業(yè)管理子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)。
網(wǎng)絡(luò)布線：
布線系統(tǒng)是小區(qū)智能化系統(tǒng)的支撐平臺(tái)，通過(guò)布線系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能小區(qū)個(gè)管理子系統(tǒng)的互連，為網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)的傳輸提供快速通道，是一個(gè)非常重要的連接系統(tǒng)。數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò) 的發(fā)展速度是非�？斓�，隨著此方面的服務(wù)不斷擴(kuò)寬和發(fā)展，人們?cè)诖朔矫娴男枨笳诔始?jí)數(shù)增長(zhǎng)，這將成為今后小區(qū)增值服務(wù)的主要方面。
系統(tǒng)分解
為有利管理，小區(qū)智能化系統(tǒng)可具體分解成以下幾個(gè)子系統(tǒng)，其每個(gè)子系統(tǒng)均具有一項(xiàng)具體功能：家庭智能化系統(tǒng)；小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)；小區(qū)CATV系統(tǒng)；小區(qū) 設(shè)備自控(BA)系統(tǒng)；小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)；小區(qū)遠(yuǎn)程三表抄送系統(tǒng)；小區(qū)物業(yè)管理及一卡通消費(fèi)系統(tǒng)；小區(qū)停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)；小區(qū)增值服務(wù)管理系統(tǒng)。
建設(shè)原則
總體目標(biāo)
為適應(yīng)21世紀(jì)信息社會(huì)的生活方式, 提高住宅功能質(zhì)量, 居住小區(qū)智能化系統(tǒng)總體目標(biāo)是：通過(guò)采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)，提高住宅高新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以滿足居民現(xiàn)代居住生活的需求。
建設(shè)原則
符合國(guó)家信息化建設(shè)的方針、政策和地方政府總體規(guī)劃建設(shè)的要求；系統(tǒng)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位相適應(yīng)；小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)必須遵循國(guó)家和地方的有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定；系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)與土建工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)同步進(jìn)行；小區(qū)必須實(shí)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；小區(qū)建設(shè)應(yīng) 推進(jìn)信息資源共享，促進(jìn)我國(guó)住宅信息設(shè)備和軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
小區(qū)分類(lèi)
為使不同類(lèi)型、不同居住對(duì)象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)合理配置智能化系統(tǒng)，小區(qū)按不同的功能設(shè)定、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)投入等因素綜合考慮，劃分為：一星級(jí)（符號(hào)★，下同）、二星級(jí)（符號(hào)★★，下同）、三星級(jí)（符號(hào)★★★，下同）三種類(lèi)型。
一星級(jí)
根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，建設(shè)“居住小區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求”標(biāo)準(zhǔn)中所列舉的基本配置。具體如下：
安全防范子系統(tǒng)： 住宅報(bào)警裝置 、訪客對(duì)講裝置 、周邊防越報(bào)警裝置 、閉路電視監(jiān)控裝置 、電子巡更裝置；管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)：自動(dòng)抄表裝置 、車(chē)輛出入與停車(chē)管理裝置 、緊急廣播與背景音樂(lè) 、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 、設(shè)備監(jiān)控裝置；信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) ：為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線，每戶(hù)不少于兩對(duì)電話線、兩個(gè)電視插座和一個(gè)高速數(shù)據(jù)插座。
二星級(jí)
二星級(jí)除具備一星級(jí)的全部功能之外，要求在安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。并根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，科學(xué)合理地選用“居住小區(qū)智能系統(tǒng)技術(shù)分類(lèi)”標(biāo)準(zhǔn)中所列舉的可選配置。
三星級(jí)
三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功能，系統(tǒng)先進(jìn)、實(shí)用和可靠。并具有可擴(kuò)充性和可維護(hù)性。特別要重視智能化系統(tǒng)中管網(wǎng)、設(shè)備間（箱）、設(shè)備與電子產(chǎn)品安裝以及防雷與接地等設(shè)計(jì)與施工。并在采用先進(jìn)技術(shù)與為物業(yè)管理和住戶(hù)提供服務(wù)方面有突出技術(shù)優(yōu)勢(shì)。
系統(tǒng)要求編輯
系統(tǒng)結(jié)構(gòu)
居住小區(qū)智能化是以信息傳輸通道（可采用寬帶接入網(wǎng)、現(xiàn)場(chǎng)總線、有線電視網(wǎng)與電話線等）為物理平臺(tái)；聯(lián)結(jié)各個(gè)智能化子系統(tǒng)，通過(guò)物業(yè)管理中心向住戶(hù)提供多 種功能的服務(wù)。居住小區(qū)內(nèi)可以采用多種網(wǎng)絡(luò)拓樸結(jié)構(gòu)（如樹(shù)型結(jié)構(gòu)、星型結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)），圖1為居住小區(qū)智能化系統(tǒng)總體框圖。
系統(tǒng)功能
居住小區(qū)智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成，系統(tǒng)功能框圖如圖2所示。
系統(tǒng)硬件
系統(tǒng)硬件包括網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品、布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)、家庭智能控制箱、公共設(shè)備、計(jì)量?jī)x表和電子器材等，應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟的產(chǎn)品和技術(shù)。避免短期內(nèi)因技術(shù) 陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高而過(guò)早陶汰。同時(shí)應(yīng)避免采用技術(shù)上不成熟的硬件產(chǎn)品；硬件產(chǎn)品應(yīng)具有兼容性，便于系統(tǒng)產(chǎn)品更新與維護(hù)；硬件產(chǎn)品應(yīng)具有可擴(kuò)充性， 便于系統(tǒng)升級(jí)與擴(kuò)展。
系統(tǒng)軟件
系統(tǒng)軟件的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的水平。系統(tǒng)軟件包括：計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、應(yīng)用軟件及實(shí)時(shí)監(jiān)控軟件等。
系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性；
系統(tǒng)軟件應(yīng)操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖像的能力。用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶(hù)及物業(yè)公司人員的素質(zhì)；系統(tǒng)軟件應(yīng)支持硬件產(chǎn)品的更新；系統(tǒng)軟件應(yīng)具有可擴(kuò)充性。
系統(tǒng)集成
根據(jù)對(duì)居住小區(qū)智能化系統(tǒng)不同需求，可采用不同的集成技術(shù)。應(yīng)在居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃階段制定所采用的系統(tǒng)集成方案；提倡采用寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、 有線電視網(wǎng)、電話網(wǎng)等的融合技術(shù)，減化居住小區(qū)內(nèi)信息傳輸通道的布線系統(tǒng)，提高系統(tǒng)性能價(jià)格比；在規(guī)劃階段應(yīng)將各子系統(tǒng)及子系統(tǒng)內(nèi)功能模塊的各種信息交接 接口標(biāo)準(zhǔn)化，便于系統(tǒng)集成的實(shí)施；住宅內(nèi)可采用集各種功能為一體的控制技術(shù)。逐步發(fā)展采用無(wú)線傳輸技術(shù)；提倡居住小區(qū) “一卡通”系統(tǒng),智能化系統(tǒng)與社會(huì)其它職能部門(mén)聯(lián)網(wǎng)使用；中心控制室,布線管網(wǎng)，接地與防雷，系統(tǒng)供電的要求；中心控制室 ：
居住小區(qū)應(yīng)設(shè)立中心控制室，位置首選小區(qū)的中間位置，當(dāng)居住小區(qū)規(guī)模較大時(shí)，應(yīng)設(shè)立一個(gè)或多個(gè)分中心。中心控制室應(yīng)設(shè)有可直接外開(kāi)的安全出口，其它還應(yīng)滿足GB50198－1994民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范中關(guān)于機(jī)房的規(guī)定。
布線管網(wǎng) ：
智能小區(qū)應(yīng)將智能化系統(tǒng)布線管網(wǎng)納入居住小區(qū)綜合管路的設(shè)計(jì)中，并符合居住小區(qū)總平面規(guī)劃的要求和房屋結(jié)構(gòu)對(duì)預(yù)埋管路的要求。
防雷與接地 ：
應(yīng)根據(jù)不同的地區(qū)和子系統(tǒng)，提出符合規(guī)定的接地與防雷技術(shù)要求，確定電氣接地與防雷的類(lèi)型的位置，接地排的引入方案。
系統(tǒng)供電 ：
居住小區(qū)智能化系統(tǒng)宜采用中心控制室集中供電方式，對(duì)于家庭報(bào)警及自動(dòng)抄表系統(tǒng)必須保證市電停電的24小時(shí)內(nèi)正常工作。
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當(dāng)前位置：
